فهرست مطالب
در آلمان مثل اکثر کشورهای پیشرفته و مدرن فضای زندگی مقرون‌به‌صرفه، به‌ویژه در شهرهای بزرگ بسیار کم است و بخش عمده‌ای از مردم با مشکل مسکن روبه‌رو هستند. برای افراد کم‌درآمد، دولت آلمان راهکار سازنده‌ای در نظر گرفته است و کسانی که توانایی پرداخت اجاره‌بهای بالای بازار مسکن خصوصی را ندارند، با استفاده از گواهینامه استحقاق مسکن (WBS) این امکان را دارند که یک خانه سوسیالی یا خانه دولتی در آلمان دریافت کنند. در واقع با این کار دولت با یک روش اصولی و کارآمد از بی‌خانمان شدن افراد بی‌بضاعت یا کم‌بضاعت جلوگیری می‌کند. در این مقاله به شما خواهیم گفت چگونه می‌توان در آلمان یک خانه سوسیالی با پول کم اجاره کرد و چه مدارک و شرایطی برای این منظور نیاز دارید.
خانه سوسیالی چیست؟
WBS مخفف کلمه “Wohnberechtigungsschein” به معنی گواهی استفاده از خانه ارزان‌قیمت یا همان خانه سوسیالی است؛ داشتن این گواهی تأیید می‌کند که درآمد شما کم است و نیاز به اجاره یک آپارتمان با اجاره ارزان‌تر یعنی خانه سوسیالی دارید و دولت شما را در این زمینه کمک می‌کند و خانه‌هایی را در اختیار شما قرار می‌دهد که هزینه ساخت آن توسط بودجه دولت تأمین شده است.
دولت در برخی موارد به شرکت‌های آپارتمان‌سازی در زمان ساخت یا بازسازی کمک مالی می‌کند و در مقابل آن شرکت‌ها مکلف هستند، همین خانه‌ها را با اجاره ارزان‌تر به اشخاصی که خود دولت آنها را واجد شرایط می‌داند، به‌عنوان خانه سوسیالی اجاره دهند. درخواست برای WBS در برخی ایالت‌ها رایگان است، اما در بعضی ایالت‌ها بین 4 تا 40 یورو ممکن است هزینه داشته باشد. هر فرد با داشتن گواهینامه WBS اجازه داشتن یک اتاق یا یک آپارتمان با یک اتاق را دارد.
پیشنهاد: برای آشنایی بیشتر با کشور آلمان، مقاله بهترین شهرهای آلمان را از دست ندهید.
چه کسانی می‌توانند برای خانه WBS اقدام کنند؟
افرادی که در آلمان اقامت دارند و درآمد آنها از محدوده خاصی فراتر نمی‌رود، حق دریافت مجوز خانه سوسیالی را دارند که به‌عنوان گواهی 5 پوند نیز شناخته می‌شود. برای گرفتن مجوز خانه دولتی درآلمان تعداد افرادی که باهم زندگی می‌کنند و درآمد همه افراد خانوار در محاسبه لحاظ می‌شود:
- اگر درآمد سالانه کمتر از 16.800 یورو باشد، 1 نفر می‌تواند برای WBS درخواست کند.
- اگر درآمد سالانه جمع شده کمتر از 25.200 یورو باشد، 2 نفر می‌توانند برای یک واحد مسکونی درخواست WBS کنند.
- هر شخص دیگری که در آپارتمان زندگی می‌کند 5.740 یورو به این مبلغ اضافه می‌کند.
- هر کودک 700. یورو به مبلغ اضافه می‌کند.
شما باید عضو اتحادیه اروپا باشید یا حداقل یک سال دارای اجازه اقامت باشید.
WBS فقط در ایالت (Bundesland) محل صدور آن معتبر است به‌عنوان‌مثال WBS برلین را نمی‌توان در منبع براندنبورگ استفاده کرد.
خانه‌های WBS چقدر بزرگ هستند؟
مساحت خانه سوسیالی به تعداد افرادی که می‌خواهند در آن زندگی کنند، بستگی دارد و با بالارفتن تعداد افراد، تعداد اتاق‌های اجاره داده شده افزایش می‌یابد:
- 1 یا 2 نفر: معمولاً فقط برای یک اتاق به‌اضافه آشپزخانه و حمام WBS دریافت می‌کنند.
- 3 نفر: برای 2 اتاق به‌اضافه آشپزخانه و حمام WBS دریافت می‌کنند.
- 4 تا 6 نفر: برای 3 اتاق به‌اضافه آشپزخانه و حمام WBS دریافت می‌کنند.
چطور می‌توانم درخواست WBS کنم؟
با استفاده از مدارک زیر می‌توانید برای خانه سوسیالی اقدام کنید:
- درخواست صدور گواهینامه استحقاق مسکن (درخواست WBS) – فرم اصلی
- فرم صورت درآمد برای 12 ماه آخر (یک نسخه از آخرین صورت‌حساب مالیاتی، بورس تحصیلی و غیره)
- فرم اثبات درآمد که توسط کارفرمای شما پر می‌شود.
- اعلام کنید که در زندگی مشترک با شخص دیگری هستید.
- در مورد فرزندان: اظهارات مربوط به حضانت والدین.
- اسناد ثبت‌نام آپارتمان فعلی یا محل زندگی خود.
- کپی شناسنامه یا گذرنامه شما.
- شناسنامه‌های کودکان.
- سند ازدواج در صورت تأهل.
- اگر دانشجو هستید گواهی تحصیل.
- در صورت عدم عضویت در اتحادیه اروپا، کپی اجازه اقامت به مدت یک سال.
بسته به شرایط فردی به عنوان مثال، گواهی تولد فرزندان، گواهی ازدواج یا اظهارنامه شراکت، اظهارات حضانت مشترک، گواهی ناتوانی شدید و اثبات پرداخت هزینه نگهداری از آنها مدارک مورد نیاز متفاوت میباشد. محدودیت های درآمد بسته به ترکیب خانوار و موقعیت های خاص متفاوت است و برای افراد دارای معلولیت تخفیفات ویژه ای در نظر گرفته شده است .ما توصیه می‌کنیم تمام اسناد رسمی در مورد خانواده، درآمد یا وضعیت زندگی خود را به همراه داشته باشید چون هرکدام از آنها ممکن است مفید باشد و اگر مطمئن نیستید که آیا همه مدارک موردنیاز جهت دریافت خانه دولتی در آلمان را دارید، نگران نباشید. شما درخواست خود را ارسال کنید، اگر چیزی کم باشد آنها نامه‌ای برای شما ارسال می‌کنند و مدارک لازم را به شما می‌گویند.
بعد از ارسال مدارک حالا وقت انتظار است! گفته می‌شود اعطای اجازه نامه خانه سوسیالی بین 2 تا 6 هفته طول می‌کشد.
چگونه و کجا می‌توانم درخواست خانه سوسیالی بدهم؟ (گواهی WBS)
اجازه‌نامه خانه سوسیالی یا گواهی WBS را باید در یک فرم نوشته از اداره مسکن یا شهرداری منطقه خود درخواست کنید، فرم‌های درخواستی را می‌توانید، از اینترنت یا اداره‌هایی که قرار است، درخواست خود را به آنها تحویل دهید، دریافت کنید. در بیشتر اداره‌ها که محل اقامت شما در آن ثبت شده است، در این باره با شما همکاری می‌کنند.
بعد از جمع‌آوری مدارک موردنیاز، درخواست خود را از طریق ایمیل یا پست ارسال کنید، اما اگر وقت دارید بهتر است حضوری درخواست خود را ارائه دهید و سعی کنید از کارمند مربوطه بخواهید مدارک شما را چک کند تا اگر کمبود یا مشکلی وجود دارد متوجه شوید.
آیا پیدا کردن خانه سوسیالی سخت است؟
حقیقت این است که در آلمان رقابت زیادی برای آپارتمان‌های ارزان‌قیمت وجود دارد. وقتی صاحبخانه یک آپارتمان را در لیست اجاره قرار می‌دهد، صدها پیام برای اجاره آن ارسال می‌شود. برخی از افراد خوش‌شانس هستند و ظرف چند روز یک آپارتمان پیدا می‌کنند. اما افراد دیگر به هفته‌ها یا ماه‌ها زمان نیاز دارند تا آپارتمان موردنظر خود را پیدا کنند؛ بنابراین داشتن صبر و حوصله در پیداکردن خانه سوسیالی یکی از فاکتورهای مهمی است که باید در نظر داشته باشید.
عکس خانه‌های اجاره ای در آلمان
برای مشاهده خانه‌های سوسیالی به همراه قیمت و متراژ و اطلاعات کامل آنها به اینجا سایت اجاره خانه در آلمان مراجعه کنید.
سخن پایانی
در این مقاله با نحوه پیداکردن خانه سوسیالی، مدارک و شرایط گرفتن این نوع آپارتمان‌ها آشنا شدید.
شما با داشتن گواهی استحقاق مسکن (WBS) می‌توانید، آپارتمانی داشته باشید که با کمک دولت و با اجاره پایین‌تر از معمول در اختیار شما قرار گرفته است.
بعد از تأیید مدارک مبنی بر واجد شرایط بودن شما برای دریافت خانه دولتی در آلمان، گواهی WBS شما به مدت یک سال معتبر است و فقط در ایالتی که در آن صادر شده قابل استفاده است. در این مدت می‌توانید در یکی از این آپارتمان‌ها زندگی کنید.
اینکه آیا می‌توانید گواهی استحقاق مسکن دریافت کنید، یا خیر به درآمد شما بستگی دارد اما اگر مستحق WBS نمی‌شوید و هنوز با پرداخت اجاره مشکل دارید، نگران نباشید، شما می‌توانید از شهرداری محل خود درخواست مزایای مسکن کنید تا بتوانید خانه‌ای باتوجه‌به بودجه‌تان تهیه کنید.
